1201 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
224 100 $
Chalet · 2 585 $/m² · 86,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 109 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665439677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
97007665439677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 34 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 40 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 504 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 334 645 $ Poids 67 % |
| 3 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 80 975 $ Poids 20 % |
| 4 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 181 573 $ Poids 15 % |
| 5 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 412 481 $ Poids 11 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 248 624 $ Poids 8 % |
| 7 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 348 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 274 874 $ Poids 6 % |
| 9 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 156 $ Poids 6 % |
| 10 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 258 925 $ Poids 4 % |
| 11 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 244 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 204 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.