1175 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 124,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 355 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 232 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665449078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
97007665449078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 206 $ Poids 34 % |
| 2 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 476 508 $ Poids 34 % |
| 3 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 897 $ Poids 10 % |
| 4 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 553 $ Poids 4 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 346 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 332 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 4.3 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 458 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.