1151 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 55,2 m² · constr. 1968 · terrain 5 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665449459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
97007665449459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 502 m · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 496 015 $ Poids 24 % |
| 2 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 882 $ Poids 2 % |
| 3 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 67 096 $ Poids 2 % |
| 4 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 384 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 109 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.