1372 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 124,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665500160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
97007665500160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 077 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 963 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 650 $ Poids 48 % |
| 2 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 049 $ Poids 38 % |
| 3 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 464 386 $ Poids 6 % |
| 4 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 846 $ Poids 2 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 347 721 $ Poids 1 % |
| 6 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.