1250 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 83,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665520486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
97007665520486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 427 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 021 $ Poids 60 % |
| 2 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 680 m · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 196 $ Poids 30 % |
| 4 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 79 631 $ Poids 26 % |
| 5 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 200 661 $ Poids 16 % |
| 6 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 649 $ Poids 9 % |
| 7 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 367 297 $ Poids 7 % |
| 8 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 303 831 $ Poids 7 % |
| 9 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 587 $ Poids 6 % |
| 10 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 105 $ Poids 6 % |
| 11 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 762 $ Poids 4 % |
| 12 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 954 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.