1134 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 73,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 128 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665541963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
97007665541963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 427 m · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 566 346 $ Poids 54 % |
| 2 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 75 347 $ Poids 18 % |
| 3 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 326 761 $ Poids 13 % |
| 4 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 194 $ Poids 9 % |
| 5 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 244 012 $ Poids 5 % |
| 6 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 103 083 $ Poids 3 % |
| 7 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 257 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 448 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 126 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 192 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.