1117 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 112,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665550212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
97007665550212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 691 $ Poids 69 % |
| 2 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 664 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 722 $ Poids 45 % |
| 3 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 708 $ Poids 37 % |
| 4 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 471 247 $ Poids 37 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 413 965 $ Poids 14 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 503 $ Poids 9 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 736 $ Poids 8 % |
| 8 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 229 564 $ Poids 7 % |
| 9 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 035 $ Poids 4 % |
| 10 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 312 759 $ Poids 3 % |
| 11 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 199 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.