1075 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 132,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665550945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
97007665550945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 742 $ Poids 23 % |
| 2 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 372 720 $ Poids 20 % |
| 3 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 078 $ Poids 12 % |
| 4 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 304 014 $ Poids 5 % |
| 5 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 437 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 446 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.