1051 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 73,7 m² · constr. 1966 · terrain 4 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 82 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665560517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
97007665560517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 281 m · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 553 897 $ Poids 56 % |
| 2 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 319 371 $ Poids 15 % |
| 3 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 74 221 $ Poids 15 % |
| 4 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 700 $ Poids 10 % |
| 5 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 238 220 $ Poids 6 % |
| 6 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −900 $ | 100 645 $ Poids 2 % |
| 7 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 250 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 450 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 187 662 $ Poids 0 % |
| 11 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 123 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 4.5 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 234 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.