1033 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 5 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665560918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
97007665560918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 845 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 346 105 $ Poids 57 % |
| 3 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 526 $ Poids 28 % |
| 4 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 307 255 $ Poids 28 % |
| 5 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 426 422 $ Poids 16 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 256 963 $ Poids 16 % |
| 7 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 071 $ Poids 14 % |
| 8 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 188 139 $ Poids 7 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 268 554 $ Poids 4 % |
| 10 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 093 $ Poids 4 % |
| 11 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 285 964 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.