1034 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 73 m² · constr. 1974 · terrain 2 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 95 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665561569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
97007665561569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 273 m · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 569 933 $ Poids 57 % |
| 2 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 328 917 $ Poids 16 % |
| 3 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 75 220 $ Poids 14 % |
| 4 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 814 $ Poids 12 % |
| 5 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 245 731 $ Poids 6 % |
| 6 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 103 787 $ Poids 2 % |
| 7 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 259 341 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 447 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 193 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 241 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 127 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.