1001 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
298 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 460 $/m² · 54,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 306,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 97 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665571700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
97007665571700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 161 m · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 806 $ Poids 24 % |
| 2 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 703 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 327 235 $ Poids 3 % |
| 3 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 886 $ Poids 1 % |
| 4 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge −11 906 $ | 418 549 $ Poids 0 % |
| 5 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 219 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 824 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.