1010 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 118,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,1 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665572140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
97007665572140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 254 845 $ Poids 52 % |
| 2 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 986 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 058 $ Poids 29 % |
| 3 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 357 205 $ Poids 24 % |
| 4 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 486 $ Poids 21 % |
| 5 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 297 692 $ Poids 11 % |
| 6 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 294 317 $ Poids 7 % |
| 7 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 324 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 422 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 425 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 151 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.