951 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
301 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 466 $/m² · 122,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 338,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 133 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665581491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
97007665581491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 627 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 440 $ Poids 25 % |
| 2 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 551 $ Poids 20 % |
| 3 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 108 $ Poids 19 % |
| 4 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 005 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 301 907 $ Poids 8 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 813 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, rue des Merisiers, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 91 500 $ (630 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 260 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 89 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 629 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 459 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 426 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.