932 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 108,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665582584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
97007665582584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 627 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 281 $ Poids 68 % |
| 2 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 410 327 $ Poids 39 % |
| 3 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 495 499 $ Poids 27 % |
| 4 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 046 $ Poids 24 % |
| 5 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 332 $ Poids 22 % |
| 6 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 010 $ Poids 19 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 093 $ Poids 18 % |
| 8 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 838 $ Poids 6 % |
| 9 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 651 $ Poids 6 % |
| 10 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 367 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 210 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 539 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.