917 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 68,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665591264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
97007665591264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 627 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1 m · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 63 % |
| 2 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 992 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 300 889 $ Poids 18 % |
| 3 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 201 612 $ Poids 12 % |
| 4 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 69 928 $ Poids 7 % |
| 5 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 94 282 $ Poids 1 % |
| 6 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 430 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 176 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 218 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.