890 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 131,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665592567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
97007665592567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 627 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 499 860 $ Poids 22 % |
| 2 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 021 $ Poids 16 % |
| 3 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 327 $ Poids 11 % |
| 4 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 874 $ Poids 10 % |
| 5 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 3.7 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 526 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 241 317 $ Poids 0 % |
| 7 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 615 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.