454 Rue EGLISE · Sept-Îles
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 132,8 m² · constr. 2013 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 237 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666172704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
97007666172704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 252 $ Poids 39 % |
| 2 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 451 $ Poids 28 % |
| 3 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 587 $ Poids 27 % |
| 4 | 280, Côte du Moulin, Sept-Îles 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 184 500 $ (1 488 $/m²) 124 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 225 984 $ Poids 20 % |
| 5 | 290, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-10 · 978 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 735 $ Poids 19 % |
| 6 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 895 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 386 990 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, Rue Bigonesse, Sept-Îles 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 975 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 305 585 $ Poids 11 % |
| 8 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 72 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 481 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.