409 Rue EGLISE · Sept-Îles
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 79,6 m² · constr. 1958 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 153 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666174188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
97007666174188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 957 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 166 359 $ Poids 46 % |
| 2 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 228 692 $ Poids 35 % |
| 3 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 495 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 87 559 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 404 $ Poids 16 % |
| 6 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-03-27 · 957 m · Vendu 145 000 $ (1 608 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 182 205 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 711 $/m²) 89,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +28 421 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 336 $ Poids 11 % |
| 8 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (4 334 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (2 990 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 279 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.