403 Rue EGLISE · Sept-Îles
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 105,5 m² · constr. 1963 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666175212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
97007666175212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 342 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 117 m · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 544 $ Poids 63 % |
| 4 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 268 878 $ Poids 58 % |
| 5 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 737 m · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 946 m · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 239 093 $ Poids 57 % |
| 7 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 207 m · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 514 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 917 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 192 488 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 232 088 $ Poids 40 % |
| 10 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 619 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 310 936 $ Poids 40 % |
| 11 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 336 668 $ Poids 38 % |
| 12 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.