395 Rue EGLISE · Sept-Îles
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 89,7 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 131 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666175246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
97007666175246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 32 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 121 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 302 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 151 m · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 144 958 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 877 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 172 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 175 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 892 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 781 $ Poids 59 % |
| 6 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 810 $ Poids 43 % |
| 7 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 867 $ Poids 41 % |
| 8 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 92 109 $ Poids 38 % |
| 9 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 753 $ Poids 32 % |
| 10 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 303 943 $ Poids 32 % |
| 11 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 579 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 279 746 $ Poids 23 % |
| 12 | 75, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 005 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.