406 Rue EGLISE · Sept-Îles
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 85,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666175900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
97007666175900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 309 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 931 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 175 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 243 398 $ Poids 53 % |
| 4 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 75 m · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +725 $ | 148 158 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 950 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 285 582 $ Poids 44 % |
| 6 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 599 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 90 037 $ Poids 35 % |
| 8 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 176 m · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 112 $ Poids 33 % |
| 9 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 117 m · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 993 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 073 $ Poids 24 % |
| 11 | 75, rue Madeleine, Sept-Îles 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (911 $/m²) 87,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-03-27 · 931 m · Vendu 145 000 $ (1 608 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 190 976 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.