394 Rue EGLISE · Sept-Îles
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 98 m² · constr. 2023 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666175956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
97007666175956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 141 m · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 257 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 884 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 866 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 919 $ Poids 60 % |
| 6 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 241 m · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 195 884 $ Poids 52 % |
| 7 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 895 m · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 346 $ Poids 48 % |
| 8 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 055 $ Poids 42 % |
| 9 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 230 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 588 $ Poids 38 % |
| 11 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 570 $ Poids 37 % |
| 12 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 573 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 342 433 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.