311 Rue EGLISE · Sept-Îles
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 130,5 m² · constr. 1972 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 173 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666270859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
97007666270859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 687 m · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 438 $ Poids 66 % |
| 2 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 397 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 382 m · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 276 324 $ Poids 56 % |
| 4 | 280, Côte du Moulin, Sept-Îles 2025-05-30 · 772 m · Vendu 184 500 $ (1 488 $/m²) 124 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 224 273 $ Poids 50 % |
| 5 | 290, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-10 · 156 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 341 311 $ Poids 32 % |
| 6 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 51 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 355 275 $ Poids 29 % |
| 7 | 60, Rue Bigonesse, Sept-Îles 2024-05-31 · 301 m · Vendu 222 000 $ (1 975 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 287 773 $ Poids 20 % |
| 8 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 67 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 223 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 445 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 321 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.