60 Rue BIGONESSE · Sept-Îles
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 112,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 173 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666273498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
97007666273498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 409 m · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 238 533 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 172 m · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 249 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 147 m · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 359 300 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, Côte du Moulin, Sept-Îles 2025-05-30 · 520 m · Vendu 184 500 $ (1 488 $/m²) 124 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 210 808 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 450 m · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 977 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 161 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 200 741 $ Poids 49 % |
| 9 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 281 669 $ Poids 48 % |
| 10 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 959 m · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 169 341 $ Poids 47 % |
| 11 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 251 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 323 880 $ Poids 45 % |
| 12 | 290, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-10 · 213 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 311 777 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.