50 Rue BIGONESSE · Sept-Îles
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 129,6 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 182 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666273857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
97007666273857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 404 m · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 124 m · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 280 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 137 m · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 265 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 280, Côte du Moulin, Sept-Îles 2025-05-30 · 505 m · Vendu 184 500 $ (1 488 $/m²) 124 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 223 604 $ Poids 59 % |
| 5 | 290, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-10 · 182 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 329 445 $ Poids 32 % |
| 6 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 238 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 343 163 $ Poids 29 % |
| 7 | 60, Rue Bigonesse, Sept-Îles 2024-05-31 · 39 m · Vendu 222 000 $ (1 975 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 278 005 $ Poids 21 % |
| 8 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 429 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 310 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 67 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 215 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.