7 Rue JOMPHE · Sept-Îles
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 142,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666275464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
97007666275464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 267 m · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 927 $ Poids 55 % |
| 2 | 280, Côte du Moulin, Sept-Îles 2025-05-30 · 396 m · Vendu 184 500 $ (1 488 $/m²) 124 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 233 424 $ Poids 48 % |
| 3 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 293 m · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 356 140 $ Poids 43 % |
| 4 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 424 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 71 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.