40 Rue BIGONESSE · Sept-Îles
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666283126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
97007666283126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 87 m · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 790 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 102 m · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 122 m · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 247 970 $ Poids 72 % |
| 5 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-06-20 · 414 m · Vendu 115 000 $ (1 165 $/m²) 98,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 380 m · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 962 $ Poids 59 % |
| 8 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 943 m · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 167 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 112 m · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 917 $ Poids 57 % |
| 10 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 407 m · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 226 484 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 426 m · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 96 524 $ Poids 54 % |
| 12 | 303, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-12-12 · 230 m · Vendu 274 000 $ (2 561 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 321 063 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.