25 Rue BIGONESSE · Sept-Îles
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666284206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
97007666284206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 312 m · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, Côte du Moulin, Sept-Îles 2025-05-30 · 411 m · Vendu 184 500 $ (1 488 $/m²) 124 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 229 034 $ Poids 54 % |
| 3 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 208 m · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 341 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 79 m · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 286 673 $ Poids 47 % |
| 5 | 290, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-10 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 352 940 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, Rue Bigonesse, Sept-Îles 2024-05-31 · 104 m · Vendu 222 000 $ (1 975 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 297 424 $ Poids 17 % |
| 7 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 460 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 69 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 332 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.