75-85 Rue DIGNARD · Sept-Îles
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 196,5 m² · constr. 1905 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666297261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
97007666297261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-65, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-03-30 · 97 m · Vendu 282 000 $ (1 300 $/m²) 216,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 275 $ Poids 80 % |
| 2 | 15 et 25, rue Dignard, Sept-Îles 2026-06-10 · 66 m · Vendu 165 000 $ (723 $/m²) 228,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 651 $ Poids 65 % |
| 3 | 225-235, rue du Moulin, Sept-Îles 2025-02-18 · 65 m · Vendu 220 000 $ (959 $/m²) 229,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 327 $ Poids 36 % |
| 4 | 125-135, rue du Moulin, Sept-Îles 2024-06-28 · 116 m · Vendu 255 000 $ (1 109 $/m²) 230 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 798 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.