833 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675511009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
97007675511009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 805 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 243 358 $ Poids 55 % |
| 2 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 381 $ Poids 29 % |
| 3 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 381 466 $ Poids 28 % |
| 4 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 904 $ Poids 21 % |
| 5 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 283 467 $ Poids 21 % |
| 6 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 466 998 $ Poids 19 % |
| 7 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 980 $ Poids 15 % |
| 8 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 282 291 $ Poids 8 % |
| 9 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 633 $ Poids 6 % |
| 10 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 207 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.