758 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 856,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 115 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675523035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
97007675523035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 35 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 957 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 794 $ Poids 54 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 905 $ Poids 41 % |
| 3 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 354 972 $ Poids 33 % |
| 4 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 263 940 $ Poids 32 % |
| 5 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 194 $ Poids 24 % |
| 6 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 272 472 $ Poids 16 % |
| 7 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 659 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 366 809 $ Poids 15 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 430 $ Poids 7 % |
| 9 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 81 984 $ Poids 3 % |
| 10 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +850 $ | 192 332 $ Poids 3 % |
| 11 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 291 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.