675 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 125,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 124 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675544155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
97007675544155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 051 $ Poids 40 % |
| 2 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 270 524 $ Poids 18 % |
| 3 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 670 $ Poids 10 % |
| 4 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 616 $ Poids 7 % |
| 5 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 327 585 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 436 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.