650 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 274 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675545643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
97007675545643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 921 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 994 $ Poids 50 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 952 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 236 $ Poids 47 % |
| 3 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 024 $ Poids 46 % |
| 4 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 408 795 $ Poids 33 % |
| 5 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 586 $ Poids 24 % |
| 6 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 130 $ Poids 22 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 984 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 299 $ Poids 16 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 307 277 $ Poids 13 % |
| 9 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 481 $ Poids 9 % |
| 10 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 503 $ Poids 5 % |
| 11 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 195 610 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.