4483 Rue BOND · Sept-Îles
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 89 m² · constr. 1964 · terrain 2 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 153 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675556144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
97007675556144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 803 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 406 154 $ Poids 59 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 834 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 244 212 $ Poids 48 % |
| 3 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 067 $ Poids 41 % |
| 4 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 691 $ Poids 35 % |
| 5 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 880 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 255 545 $ Poids 23 % |
| 6 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 328 880 $ Poids 18 % |
| 7 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 343 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 344 944 $ Poids 18 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 297 $ Poids 11 % |
| 9 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 80 001 $ Poids 1 % |
| 10 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 178 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 846 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 201 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.