4501 Rue BOND · Sept-Îles
Valeur estimée
316 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 900 $/m² · 109 m² · constr. 2022 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675556422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
97007675556422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 456 126 $ Poids 54 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 834 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 441 $ Poids 42 % |
| 3 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 803 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 315 $ Poids 34 % |
| 5 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 949 m · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 005 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 400 $ Poids 15 % |
| 6 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 411 279 $ Poids 14 % |
| 7 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 353 958 $ Poids 14 % |
| 8 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 476 $ Poids 9 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 186 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 219 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 560 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 161 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.