574 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 71,9 m² · constr. 1961 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675564097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
97007675564097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 42 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 758 m · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 536 318 $ Poids 47 % |
| 2 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 422 $ Poids 39 % |
| 3 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 238 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 309 268 $ Poids 30 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 908 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 230 684 $ Poids 17 % |
| 5 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 443 770 $ Poids 2 % |
| 6 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 71 847 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 181 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 97 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 240 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.