562 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 116 m² · constr. 2014 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675564288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
97007675564288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 227 $ Poids 50 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 895 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 101 $ Poids 31 % |
| 3 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 383 $ Poids 26 % |
| 4 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 549 $ Poids 19 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 138 $ Poids 10 % |
| 6 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 423 913 $ Poids 10 % |
| 7 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 733 $ Poids 9 % |
| 8 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 046 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 218 019 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 557 859 $ Poids 1 % |
| 11 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 493 574 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −736 $ | 163 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.