576 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 91,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 110 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675565097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
97007675565097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 793 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 389 480 $ Poids 60 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 823 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 232 833 $ Poids 51 % |
| 3 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 358 $ Poids 37 % |
| 4 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 358 $ Poids 36 % |
| 5 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 839 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 246 246 $ Poids 23 % |
| 6 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 317 151 $ Poids 17 % |
| 7 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 235 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 333 490 $ Poids 16 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 748 $ Poids 12 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 277 465 $ Poids 3 % |
| 10 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +647 $ | 77 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.