4425 Rue CARON · Sept-Îles
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 83 m² · constr. 1978 · terrain 1 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675567766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
97007675567766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 45 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 606 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 644 $ Poids 59 % |
| 2 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 986 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 472 $ Poids 58 % |
| 3 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 637 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 253 698 $ Poids 41 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 680 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 262 627 $ Poids 29 % |
| 5 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 971 m · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 612 907 $ Poids 25 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 282 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 352 822 $ Poids 24 % |
| 7 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 537 $ Poids 19 % |
| 8 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 341 241 $ Poids 10 % |
| 9 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 482 870 $ Poids 3 % |
| 10 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 216 $ Poids 2 % |
| 11 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 207 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 79 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.