513 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 128,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 855,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 268 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675574936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
97007675574936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 469 696 $ Poids 42 % |
| 2 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 929 m · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 848 $ Poids 22 % |
| 3 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 526 436 $ Poids 5 % |
| 4 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 730 $ Poids 2 % |
| 5 | 92, rue des Barachois, Sept-Îles 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 401 000 $ (3 125 $/m²) 128,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 507 250 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 749 $ Poids 1 % |
| 7 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 167 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.