4480 Rue CARON · Sept-Îles
Valeur estimée
276 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 584 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 3 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 119 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675576215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
97007675576215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 902 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 086 $ Poids 55 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 700 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 279 736 $ Poids 48 % |
| 3 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 670 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 459 912 $ Poids 45 % |
| 4 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 244 263 $ Poids 28 % |
| 5 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 503 $ Poids 16 % |
| 6 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 807 m · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 005 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 288 198 $ Poids 15 % |
| 7 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 427 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 440 $ Poids 11 % |
| 8 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 330 021 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 492 $ Poids 2 % |
| 11 | 191, rue des Sapins, Sept-Îles 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 537 $/m²) 106,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 777 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché −665 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 140 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.