4485 Rue CARON · Sept-Îles
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 88,4 m² · constr. 1968 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 127 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675576926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
97007675576926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 627 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 412 248 $ Poids 66 % |
| 2 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 656 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 346 $ Poids 52 % |
| 3 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 308 $ Poids 49 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 645 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 983 $ Poids 28 % |
| 5 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 215 076 $ Poids 25 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 137 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 255 $ Poids 19 % |
| 7 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 334 328 $ Poids 12 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 501 $ Poids 11 % |
| 9 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 204 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 128 626 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue des Coquillages, Sept-Îles 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.