4455 Rue CARON · Sept-Îles
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 86,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675577422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
97007675577422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 597 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 414 925 $ Poids 65 % |
| 2 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 983 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 236 396 $ Poids 54 % |
| 3 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 627 m · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 250 308 $ Poids 49 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 644 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 260 263 $ Poids 29 % |
| 5 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 717 $ Poids 23 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 215 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 350 423 $ Poids 21 % |
| 7 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 336 853 $ Poids 11 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 996 m · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 447 $ Poids 10 % |
| 9 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 775 $ Poids 2 % |
| 10 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 205 694 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Sapins, Sept-Îles 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 147 253 $ (1 535 $/m²) 95,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 857 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 126 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 80 723 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.