513 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 73,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 617,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 171 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675585403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
97007675585403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 194 $ Poids 49 % |
| 2 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 992 m · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 557 146 $ Poids 38 % |
| 3 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 1 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 341 $ Poids 31 % |
| 4 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 710 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 812 $ Poids 22 % |
| 5 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 448 702 $ Poids 4 % |
| 6 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 565 $ Poids 2 % |
| 7 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 188 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 235 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 74 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 209 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 251 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.