481 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 64,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675585855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
97007675585855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 376 $ Poids 38 % |
| 2 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 42 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 294 973 $ Poids 23 % |
| 3 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 419 112 $ Poids 4 % |
| 4 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 213 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 68 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 246 790 $ Poids 0 % |
| 8 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 92 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.