474 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 59,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675586124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
97007675586124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 509 525 $ Poids 28 % |
| 2 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 399 034 $ Poids 3 % |
| 3 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 212 464 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 189 446 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 235 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.