460-468 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 62,8 m² · constr. 1965 · terrain 12 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 963,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 112 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675587173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
97007675587173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 514 784 $ Poids 34 % |
| 2 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 198 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 297 866 $ Poids 19 % |
| 3 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 411 715 $ Poids 5 % |
| 4 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 215 230 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 191 938 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (3 905 $/m²) 52,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 242 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 93 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.