425 Rue LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
190 300 $
Autre · 6 003 $/m² · 31,7 m² · constr. 2005 · terrain 30 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 397,4 m²
Frontage
226,5 m
CUBF
7429
Usage
Autres terrains de jeux et pistes athlétiques
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675589845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
172336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
97007675589845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 28 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Caron, Sept-Îles 2025-06-17 · 260 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 47 % |
| 2 | 550, rue Thériault, Sept-Îles 2025-06-17 · 419 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 45 % |
| 3 | 447, rue Montigny, Sept-Îles 2025-06-18 · 609 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +6 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 523 $ Poids 41 % |
| 4 | 25-29, rue des Trembles, Sept-Îles 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 2 % |
| 5 | 79-87, rue des Sapins, Sept-Îles 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, rue des Dunes, Sept-Îles 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue du Varech, Sept-Îles 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (1 571 $/m²) 38,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 65 555 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ 19,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 89 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 3101, Route 138 (Gallix), Sept-Îles 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.