420 Rue THERIAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 75,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 104 100 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675597252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
97007675597252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 31 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 905 m · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 358 $ Poids 63 % |
| 2 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 518 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 377 798 $ Poids 38 % |
| 3 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 554 090 $ Poids 30 % |
| 4 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 212 m · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 319 188 $ Poids 29 % |
| 5 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 505 m · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 237 736 $ Poids 28 % |
| 6 | 93, rue des Merisiers, Sept-Îles 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 476 248 $ (7 045 $/m²) 67,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 457 508 $ Poids 5 % |
| 7 | 82, rue des Barachois, Sept-Îles 2025-07-22 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 877 $/m²) 81 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 661 $ Poids 3 % |
| 8 | 79, rue des Merisiers, Sept-Îles 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 086 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 187 302 $ Poids 2 % |
| 9 | 213, rue des Campeurs, Sept-Îles 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 328 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 234 713 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue du Varech, Sept-Îles 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 801 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 442 $ Poids 1 % |
| 11 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 74 133 $ Poids 1 % |
| 12 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 165 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.